Nave industrial N3 (ENGLISH BELOW).

Ubicada sobre Anillo Periférico en Mexicali, Baja California, México, dentro de uno de los principales corredores industriales de la ciudad, diseñada para operaciones de manufactura, logística, distribución y proyectos de nearshoring orientados al mercado de Estados Unidos. La propiedad se encuentra aproximadamente a 10.3 km de la frontera con Estados Unidos, a 15 minutos del cruce fronterizo comercial y a aproximadamente 2 horas 30 minutos de San Diego, California, lo que permite operaciones logísticas binacionales y acceso estratégico a cadenas de suministro internacionales.

El proyecto contempla una primera etapa de construcción de 4,960 m2; con un área total proyectada de nave de 8,640 m⊃;2; sobre un terreno de 18,177.80 m⊃;2;, ofreciendo 53,389 pies cuadrados de espacio industrial disponible y área adicional para futuras expansiones.

Precio de renta:

$0.68 USD por sq ft / mes

$7.32 USD por m⊃2; / mes

Renta estimada total:

$36,304 USD mensuales

$435,654 USD anuales

Incluye: mantenimiento.

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Especificaciones de la Nave

Área de construcción inicial: 4,960 m2;

Área total proyectada de nave: 8,640 m2;

Superficie de terreno: 18,177.80 m⊃;2;

Área disponible: 53,389 ft⊃;2;

Altura libre interior: 9 metros

Piso de concreto reforzado: 6 pulgadas (15 cm)

Resistencia del concreto: 280 kg/cm2;

Techo de lámina galvanizada calibre 24

Aislamiento del techo: fibra de vidrio de 15 cm (R-19)

Muros perimetrales de block hasta 3.05 m

Panel superior de lámina galvanizada aislada

Aislamiento en muros: fibra de vidrio (R-13)

Estructura metálica de columnas y vigas de acero conforme a normativas

Infraestructura Logística

Andenes de carga y descarga

Espacios para estacionamiento de tráileres

Puertas industriales verticales

Puertas para acceso de montacargas

Rampas para montacargas

Puertas de emergencia

Amplias áreas de maniobra para transporte pesado

Sistema Contra Incendios

Gabinetes de mangueras contra incendio

Tubería de acero al carbón

Tanque de almacenamiento de agua

Cuarto de bombas

Infraestructura Exterior

Pavimento asfáltico para circulación vehicular

Áreas de carga reforzadas con concreto de 20 cm

Amplias zonas de maniobra para tráileres

Estacionamiento para vehículos

Servicios

Electricidad trifásica

Agua potable

Drenaje sanitario

Infraestructura telefónica

Sistema de drenaje pluvial.

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La propiedad se encuentra dentro de un entorno industrial consolidado rodeado de empresas internacionales como Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum y Baja Pack, lo que confirma la importancia estratégica de la zona para operaciones industriales, logísticas y de manufactura dentro del corredor de nearshoring México–Estados Unidos.